Bij een Vereniging van Eigenaren hangt alles af van één vraag: op welke aansluiting staan de panelen? Dat bepaalt wie saldeert, wie de terugleververgoeding krijgt en wat er per 2027 verandert.
Er zijn drie situaties, en ze pakken heel verschillend uit. Bewoners die één meter delen vallen daarnaast onder de regels voor woningen met een gedeelde aansluiting; heeft het complex meerdere meters, dan worden afzonderlijke aansluitingen ook afzonderlijk afgerekend.
Situatie 1: panelen op de gemeenschappelijke aansluiting
De VvE plaatst panelen op het dak en sluit die aan op de aansluiting van de gemeenschappelijke ruimtes: de lift, de galerijverlichting, de hal.
Salderen gebeurt dan op die aansluiting. De opbrengst verlaagt de energierekening van de VvE, en dat komt indirect bij de bewoners terecht via een lagere servicebijdrage.
Met het einde van de salderingsregeling in 2027 verdwijnt dat voordeel grotendeels. De gemeenschappelijke aansluiting verbruikt vooral ’s avonds en ’s nachts — verlichting, lift — terwijl de panelen overdag opwekken. Zonder saldering wordt dat overschot teruggeleverd tegen enkele centen.
Voor VvE’s is dit vaak de grootste klap, omdat het eigenverbruik van gemeenschappelijke ruimtes juist slecht samenvalt met de opwek.
Situatie 2: panelen op je eigen aansluiting
Sommige VvE’s geven individuele eigenaren toestemming om panelen op hun deel van het dak te leggen, aangesloten op de eigen meter.
Dan geldt precies hetzelfde als bij een eengezinswoning: je saldeert op je eigen aansluiting tot maximaal je jaarafname, en vanaf 2027 valt dat weg.
Dit is voor de individuele eigenaar de gunstigste variant, omdat je zelf grip hebt op je eigenverbruik en zelf kunt kiezen voor opslag.
Situatie 3: een verdeelsysteem
Grotere VvE’s werken soms met een systeem waarbij de opgewekte stroom over de individuele aansluitingen wordt verdeeld, via een aparte meetinrichting of via een energiecoöperatie.
Hier wordt het ingewikkeld, en de uitwerking verschilt per constructie. Vraag je VvE-beheerder om de exacte opzet en leg die voor aan je energieleverancier voordat je conclusies trekt.
Wat de VvE nu kan doen
Het eigenverbruik verschuiven. Laat apparatuur die dat toelaat overdag draaien. Bij gemeenschappelijke ruimtes valt daar vaak minder te halen dan bij woningen, maar warmtepompen, ventilatie en laadpalen in de parkeergarage zijn kandidaten.
Laadpalen in de garage. Als er gedeelde laadpunten zijn, kan overdag laden een groot deel van de opwek direct opsouperen. Dat is voor veel VvE’s de effectiefste maatregel.
Opslag overwegen. Een batterij op de gemeenschappelijke aansluiting kan de opwek verschuiven naar de avond, wanneer de verlichting brandt. De rekensom hangt sterk af van het verbruikspatroon van het gebouw en van de benodigde batterijcapaciteit.
Het contract nakijken. Vraag de leverancier van de VvE welke terugleververgoeding en terugleverkosten er vanaf 2027 gelden. Bij een groot dak met veel teruglevering kan dat honderden euro’s per jaar schelen.
Besluitvorming kost tijd
Investeringen in gemeenschappelijk eigendom vragen doorgaans een besluit van de vergadering van eigenaars, en soms een gekwalificeerde meerderheid. Wil je voor januari nog iets regelen, dan moet dat op de eerstvolgende agenda.
Reken op enkele maanden tussen het eerste voorstel en de uitvoering.
Wat je moet uitzoeken
Voordat je iets besluit, drie dingen op papier:
- Op welke aansluiting staan de panelen precies?
- Hoeveel wordt er per jaar teruggeleverd op die aansluiting?
- Welke terugleververgoeding en terugleverkosten gelden er vanaf 2027?
Die drie getallen bepalen of maatregelen zin hebben en welke.
Veelgestelde vragen
Wie krijgt de opbrengst van zonnepanelen bij een VvE?
3 aansluitconstructies komen voor: gemeenschappelijk, individueel of via een verdeelsysteem. De aansluiting waarop de panelen zitten bepaalt wie de vergoeding ontvangt.
Kan een VvE salderen met zonnepanelen?
Ja, tot en met 2026 kan de VvE salderen op de aansluiting waarop de panelen zijn aangesloten. Vanaf 2027 worden afname en teruglevering ook daar apart afgerekend.
Is een thuisbatterij interessant voor een VvE?
Ja, vooral wanneer gemeenschappelijke opwek overdag en verbruik in de avond slecht samenvallen. Teruglevering, avondverbruik, contractkosten en besluitvorming binnen de VvE bepalen of de investering zinvol is.
Kort samengevat
- Wie saldeert hangt af van de aansluiting waar de panelen op zitten
- Gemeenschappelijke aansluitingen verliezen vaak het meest, omdat opwek en verbruik slecht samenvallen
- Panelen op je eigen meter werken hetzelfde als bij een eengezinswoning
- Verdeelsystemen verschillen per constructie; vraag het na bij je beheerder
- Besluitvorming in een VvE kost maanden — begin op tijd
Dit artikel geeft algemene informatie. Voor de precieze situatie van jouw VvE is de splitsingsakte en de aansluitconstructie bepalend; leg die voor aan je beheerder of leverancier.
Bronnen: Rijksoverheid, salderingsregeling. Peildatum augustus 2026.