Wie profiteert van zonnepanelen op een huurwoning? Dat hangt niet af van wie de panelen betaald heeft, maar van op wiens meter ze zijn aangesloten.
Staat het energiecontract op naam van de huurder, dan saldeert de huurder — ook als de verhuurder de panelen heeft geplaatst en betaald.
De drie constructies
De huurder heeft een eigen aansluiting en contract. Dit is de meest voorkomende situatie bij zelfstandige woonruimte. De panelen zitten achter de meter van de huurder, dus die saldeert en krijgt na het einde van de salderingsregeling in 2027 de terugleververgoeding.
De verhuurder heeft de investering gedaan en verrekent die meestal via een opslag op de huur of via de servicekosten.
De verhuurder levert de energie. Bij kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte staat de aansluiting vaak op naam van de verhuurder, die de kosten doorberekent in de servicekosten. Dan saldeert de verhuurder.
Panelen die de huurder zelf heeft gekocht. Met toestemming van de verhuurder. De huurder saldeert, en de panelen blijven doorgaans eigendom van de huurder — met de vraag wat er bij verhuizing gebeurt.
Wat er in 2027 verandert
Voor beide partijen wordt de rekensom ongunstiger, maar het knelpunt zit in de afspraak die eronder ligt.
Bij een huurverhoging voor de panelen. Veel verhuurders rekenen een vaste opslag per maand, gebaseerd op het voordeel dat de huurder ervan heeft. Dat voordeel daalt vanaf januari fors. Een opslag die in 2024 redelijk was, kan in 2027 hoger uitvallen dan wat de panelen de huurder nog opleveren.
Dat is voor huurders een reden om de afspraak opnieuw te bekijken, en voor verhuurders een reden om er niet op te wachten.
Bij verrekening via servicekosten. Daar wordt afgerekend op werkelijke kosten. De lagere opbrengst komt dan vanzelf tot uiting in de jaarafrekening.
Wat huurders kunnen doen
Vraag na wat de afspraak precies is. Betaal je een vaste opslag voor de panelen, vraag dan op basis waarvan die is berekend en of die vanaf 2027 wordt herzien.
Verhoog je eigenverbruik. Dat kost niets en is het enige waar je zelf grip op hebt. Ook zonder saldering blijven zonnepanelen rendabeler als je wast, droogt en afwast wanneer ze stroom opwekken.
Een batterij is lastiger. Die installeer je niet zomaar in een huurwoning — je hebt toestemming nodig en je neemt hem bij verhuizing meestal niet mee. Voor huurders is dit zelden een realistische route.
Wat verhuurders kunnen doen
Herzie de opslag. Een vergoeding die niet meer in verhouding staat tot het voordeel voor de huurder, geeft discussie en mogelijk een gang naar de Huurcommissie. Voorkomen is eenvoudiger dan herstellen.
Kijk naar het verbruikspatroon. Bij woningen met een laag daggebruik gaat straks veel opwek verloren. Zonnepanelen op verhuurd vastgoed zijn zonder maatregelen minder rendabel dan voorheen.
Overweeg opslag bij gemeenschappelijke aansluitingen. Heb je een complex met een gemeenschappelijke meter, dan kan een batterij daar wel uit.
Wat je moet uitzoeken
- Op wiens naam staat de aansluiting waar de panelen op zitten?
- Is er een vaste opslag of loopt het via servicekosten?
- Waarop is die opslag gebaseerd, en wordt hij herzien?
- Wat gebeurt er met de panelen bij het einde van de huur?
Veelgestelde vragen
Wie krijgt de opbrengst van zonnepanelen in een huurwoning?
1 aansluiting is bepalend: de contracthouder saldeert en ontvangt vanaf 2027 de terugleververgoeding. Wie de panelen heeft betaald verandert dat niet.
Mag de verhuurder extra huur vragen voor zonnepanelen?
Ja, een vaste opslag of verrekening via servicekosten kan zijn afgesproken. Vanaf 2027 kan een oude vaste opslag hoger worden dan het voordeel voor de huurder en is herziening verstandig.
Kan een huurder zelf een thuisbatterij plaatsen?
Nee, niet zonder toestemming van de verhuurder. De investering is voor huurders vaak lastig terug te verdienen omdat de batterij bij verhuizing meestal niet eenvoudig meegaat.
Kort samengevat
- De meter bepaalt wie saldeert, niet wie de panelen betaald heeft
- Staat het contract op naam van de huurder, dan saldeert de huurder
- Vaste opslagen voor panelen kunnen vanaf 2027 uit verhouding raken
- Voor huurders is eigenverbruik verhogen de enige praktische maatregel
- Verhuurders doen er goed aan de afspraak vóór januari te herzien
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Bij een geschil over huurprijs of servicekosten kun je terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket.
Bronnen: Rijksoverheid, salderingsregeling. Peildatum augustus 2026.